1、夫妻离婚时房地产过户流程如何解决

在离异夫妇进行房产出售时，大家会历程以下几个步骤：

第一是协议离婚，需要签署离婚协议书并前往公证机构进行财产分配公证，假如你已经获得离婚判决书，那样这项工作就能省略掉了；

第二，你需要将所有必要的过户文件筹备齐全，然后前往各地的买卖中心进行产权转移绘图；

紧接着需要向当地的房管部门提出免征契税的申请，这是一项要紧的行政手续；

最后一步就是办理析产登记手续并缴纳登记成本，领到新的房地产证件便可宣告结束。

关于房产证过户所需的资料如下：

第一，你需要提供离婚判决书或者离婚协议书或者离婚证作为最重要文件；

第二，持有房产证（若存在共有证，则也需一并提交）即可满足需要；

第三，申请人需要筹备我们的身份证明文件；

第四，填写完整准确的房产登记申请书。

当大家采取协议离婚的方法进行房地产过户时，双方需要持离婚证及自愿离婚协议书等有关证明亲自前往房产买卖中心办理房子过户流程。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记规范。统一登记的范围、登记机构和登记方法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当依据不同登记事情提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2、夫妻离婚时财产分割如何处置

关于夫妻离异之时涉及到的财产分割问题，有如下一般性的法规规定可以作为参考标准：

第一，若财产为夫妻共有产物，那样普通的法律处置方法均倾向于平均分配，但对于那些个人专用物品或者特殊作用与功效的财产，一般会将它归入个人名下的财产范畴之中。

第二，在针对那些不适合分割的夫妻共用住宅或者其他一同拥有些不动产进行分割时，应该依据双方家庭住房条件，兼顾抚养未成年子女与照顾无过错方的权益，将此部分房地产视为一份整体，并在此基础之上分给其中一方单独享有，而获得这份房地产所有权的一方，应付其配偶支付等于该房地产价值一半的金额作为财产补偿。

第三，如果是存在夫妻分居两地，各自管理、用的一同财产，那样在进行财产分割时，这类财宝都将归属各自管理用的一方，不需要互相分割。

除此之外，值得特别指出的一点是，当夫妻二人之间的收入差距过大，所持有些财富距离相当悬殊时，多出部分财产的一方应当以自己所拥有些财产来补偿另一方，使得双方的收入平衡。

至于那些在结结婚以前便是个人的财物，在结婚以后的一同生活过程中因为各种缘由而发生了自然的损毁、消耗、毁灭，此时若一方提出以夫妻一同财产来进行赔偿的请求，这种请求一般不会得到法律支持。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一同财产，归夫妻一同所有:

薪资、奖金、劳务报酬;

生产、经营、投资的收益;

常识产权的收益;

继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

其他应当归一同所有些财产。

夫妻对一同财产，有平等的处置权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:

一方的结婚以前财产;

一方因遭到人身损害获得的赔偿或者补偿;

遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

一方专用的生活用品;

其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置;协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

在涉及夫妻离异的房产转移过程中，最重要步骤便是先通过友好协商达成共识离婚，并针对财产分割事宜进行公正。下面，请务必筹备好离婚协议或已经生效的判决书、房产权属证书与个人身份证件等材料，再填写完整的申请表后，便可前往当地房产买卖中心办理产权转移绘图。在完成上述步骤之后，你还需要向房管局提交免征契税的申请，并办理析产登记与缴纳税费事情，最后才能顺利领取崭新的房地产证，整个步骤至此告一段落。当以协议离婚方法处置房产变更之时，夫妻双方均应当携带所需证明文件亲身到达房产买卖中心现场进行过户流程的办理。