离婚时夫妻财产分割

案例1、爸爸妈妈出资购房赠与一方

男方爸爸妈妈出资购买了一套房地产，小夫妻双方分文未出，但小产证上权利人一栏则记载了男方、男方爸爸妈妈三人的名字。现夫妻两个面临离婚，女方倡导这房地产中的三分之一产权为夫妻两个的共有财产。

剖析：作为爸爸妈妈在赠与前要把握《婚姻法讲解》第二十二条的两点内涵：一是假如子女已婚，爸爸妈妈为自己子女小辈夫妻双方购置房子出资的，应认定为是对小辈夫妻双方的赠与，除非爸爸妈妈明确表示是赠与自己子女一方;二是对爸爸妈妈的“明确表示赠与”，须在办产权证之前作出且有证据证明，最好形式是办理公证。假如爸爸妈妈在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同，这事实上是侵有非自己子女一方的合法权利。本案中女方的倡导是符合法律规定的，该房地产中的三分之一产权应当认定为小夫妻两个一同财产。

来源：房产时报

案例2、结婚以前公房结婚以后买下产权

男方结婚以前承租一套公房，结婚以后将公房以夫妻一同财产出资买下，使公有住房转为个人产权房，但产权证上权利人的名字仅男方一人。现夫妻两个面临离婚，该房子怎么样分割?

剖析：《婚姻法讲解》第十九条规定：“由一方结婚以前承租、结婚以后用一同财产购买的房子，房子权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻一同财产。”市高院对“结婚以前承租”的定义作了进一步讲解，其内涵是：假如“结婚以前承租”的公房是基于单位福利政策分配获得的，结婚以后用夫妻一同财产购买为产权房的，离婚时，该房子作为夫妻一同财产;假如“结婚以前承租”的公房是一方结婚以前以个人财产单独购买的，结婚以后用夫妻一同财产购买为产权房的，离婚时分割该产权房时，应当将结婚以前以个人财产购买的用法权部分确定为当时承租人个人所有，剩余部分按一同财产分割。

来源：房产时报

案例3、结婚以后购房财产份额不等

夫妻两个结婚以后购买了一套房子，小产证上载明男方的财产份额为70%，女方的财产份额为30%;现夫妻两个面临离婚，该房子怎么样分割?

剖析：此案的症结是怎么样区别夫妻一同财产制和夫妻财产约定制。《婚姻法》第十九条规定了夫妻财产约定制，并规定了约定应当使用书面形式。假如没约定或约定不明的，适用夫妻共有财产制。把握夫妻财产约定制，法律规定需要使用书面形式，且该书面形式是明确的、惟一的。而本案中产权证上记载的产权份额说明男女方对夫妻这一特定的财产即该房子已经事先有约定。由于之所以产证上会明确房子的份额，房地产买卖中心是依据办产证时夫妻双方的书面约定来加以注明的。假如夫妻结婚以后购房，产权证的权利人记载在男方一人名下，如事先没明确、惟一的书面约定，该财产还是夫妻双方的一同财产，离婚分割时，原则上应当平分。