1、按份共有房地产如何解决理抵押

在按份共有房地产办理抵押时，每一个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但这一权利的行使并不是毫无限制，具体而言：

1.按份共有些房地产在设定抵押时，需要获得其他共有人的书面赞同，且抵押的范围仅限于抵押人本人所有些房地产份额。

2.假如一套房地产由多人按份共有，其中一位共有人想要将它份额抵押，需要得到其他所有共有人的书面许可，并且抵押行为仅针对其个人份额，不影响其他共有人的权益。

3.在实质操作中，共有人应第一明确各自的份额，并达成协议后，前往有关部门办理抵押登记手续。

4.值得注意的是，假如房地产是一同共有些，即所有共有人对房地产享有同等的权利和义务，那样在设定抵押时，全部房地产都将被视为抵押财产。

5.一旦抵押物被变卖以偿还债务，其他共有人将承担连带责任，但在债务清偿后，他们有权向抵押人追偿。

2、房地产抵押人有什么责任

法律快车提醒，房地产抵押人在抵押行为中承担着要紧的责任。

1.基于不动产物权公示公信原则，抵押权人有权信任不动产登记簿的登记信息。

2.假如抵押权人基于登记信息而与房子权利人签订了《房产抵押贷款合同》并办理了抵押登记，即便该房子权利人在签订合同时隐瞒了其婚姻情况或存在登记机关登记错误等缺陷，这类缺陷一般都可以被抵押权人（即银行）的善意所吸收。

3.伴随个人征信系统、公民身份信息查看系统等电子化信息的互联网建设不断健全，商业银行在审察借款人信息方面的义务也在加重。

4.假如商业银行对抵押物财产共有人或其他信息的审察不到位，就可能致使抵押权的设立产生缺陷。

5.依据《民法典》的有关规定，因共有不动产产生的债务，在对外关系上，共有人承担连带债务。因此，无论是借款人、抵押人还是抵押物财产共有人，对于银行贷款都具备法定的连带还款义务。

6.假如抵押权不生效，该债务将变成无担保债务，银行将失去优先受偿的权利。

3、按份共有房地产抵押法律风险

按份共有房地产抵押涉及多重法律风险。

1.假如部分共有人未经其他共有人赞同擅自处分共有财产，这种处分行为一般会被认定为无效。这可能致使抵押行为无效，进而影响到抵押权人的权益。

2.因为共有关系的复杂性，假如抵押人在抵押期间出现违约行为，如未能按时偿还贷款等，其他共有人或许会遭到牵连。

3.尤其是当房地产被变卖以偿还债务时，其他共有人将承担连带责任，这可能对他们的财产权益导致重大损失。

4.假如抵押权人在审察借款人信息方面存在疏忽或错误，也会致使抵押权的设立产生缺陷。这将直接影响到抵押权人的权益保护，甚至可能致使其没办法行使优先受偿权。

因此，在进行按份共有房地产抵押时，各方应充分知道有关法律法规和潜在风险，并采取相应的防范手段。同时，建议咨询专业律师以获得更具体的法律建议和指导。