结婚以前房地产怎么样界定

夫妻一方的结婚以前财产为其个人财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻一同所有，双方另有约定的除外。

1、房地产的获得是以产权证作为国家确权的标志，假如你结结婚以前买的房屋办下了产权证并且是你的名字，那样这房屋就是你的结婚以前财产，归你一个人所有，因此，对于结婚以前获得的房子财产而言，产权证上署哪个的名字就看上去尤为重要。

2、一方确实是结婚以前交款购房，但是在结婚以后才获得的房子产权证书，算是结婚以前财产还是算结婚以后财产呢？虽然国家确权是结婚以后才进行的，但，该房屋产权的获得完全是一方结婚以前资金价值的转换，购房合同.发票等可以说明问题，因此应当觉得是一方的结婚以前财产。

结婚以前财产的界定

1、个人结婚以前财产中结婚以前获得的财产

不动产与某些动产的获得日期是有据可查的，如：汽车、房地产、存折、公司股份，这类财产在资料上记载有明确日期，只须早于上的日期，就不需要其它证据。

其它动产如珠宝、古玩、家用电器等，合法发票显然是最易获得而又有力的证据。若没发票则需要其它证据证明，譬如合同、支付凭证、收据等，此时结婚以前有肯定价值，它的证明效力明显比合同、收据等非官方出具的材料高。

2、用结婚以前财产在结婚以后获得的财产

结婚以前财产在结婚以后并不是不会变化，比如：①结婚以前的存款结婚以后到期了，取出来重新存入，就变成了结婚以后的存款；②结婚以前的钱在结婚以后买了车；③结婚以前的房地产在结婚以后卖了；④股市上不断交易股票、存取现金……

以上状况只须一方能证明结婚以后获得的财产是由结婚以前的财产转变而来，仍然视为其结婚以前个人财产。在以上示例中需要如下证据：

①旧存单复印件、取款及存款时银行所有凭据、新存单。

②结婚以前存单、取款凭据、汽车发票。

③旧房地产证复印件、房子交易合同、收据复印件、税费缴纳凭证、存款凭据。

④股市问题比较复杂，最简单的方法是只取不存，如此确保在结婚以前开的账户内本金一直都是个人财产；假如要存入结婚以前财产，务必参照①、③保存证据；假如存入了，万一发生争议就非常难扯了解了。但，即使本金全部是个人财产，炒亏了个人承担，赚了的部分却仍然是夫妻一同财产。

结婚以前房地产的确认同以依据房地产证来确认，但贷款买房，结婚以前房地产证也没拿到，这样的情况的处置是很复杂的，假如证据不足是会被认定为夫妻一同财产。所以，记者建议登录华律网平台咨询或委托专业律师，这是非常有帮助的。