1、结婚以前首付结婚以后一方还贷房屋归哪个

结婚以前首付，结婚以后一方还贷，重点在于房屋的出资状况、登记状况与还贷状况：

1.若一方结婚以前首付并且房屋登记在自己名下，结婚以后以我们的个人财产还贷，则该房屋应归个人所有，离婚时依法不予分割。

这是由于结婚以前首付部分是个人财产，而结婚以后个人还贷部分也未动用夫妻一同财产，因此房屋维持其个人所有性质。

2.若是一方结婚以前首付但房屋是由夫妻双方一同还贷的，则房屋是夫妻一同财产，离婚时双方可以协议分割，协议不成的，由法院判决。

这是由于一同还贷部分涉及夫妻一同财产的投入，因此房屋应视为一同财产进行分割。

2、结婚以后买房离婚归属问题

结婚以后买房的归属问题，第一要判断房屋是不是是夫妻一同财产。

1.假如房屋是用夫妻一同财产购买的，那样无论登记在哪个名下，都是夫妻一同财产，离婚时应进行分割。

2.分割时，先由夫妻双方协商处置，若能达成一致建议，则按协议分割；若协商不成，可以向人民法院起诉分割，法院在判决时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则，并不是平均分配。

3.应该注意的是，假如爸爸妈妈出资购买房且明确表示只赠与夫妻一方，则该房屋不是夫妻一同财产，离婚时不参与分割。

3、首付方离结婚以后的房地产权益

对于首付方离结婚以后的房地产权益，需要分状况讨论。

1.假如结婚以前首付部分是男方结婚以前个人财产，且房地产证只登记男方一人名字，那样离婚时房屋仍归男方所有，但男方需将婚内还贷的一半补偿给女方。

这是由于婚内还贷部分是夫妻一同财产的投入，女方有权获得相应补偿。

2.假如房屋登记为夫妻双方名字，则房屋是夫妻一同财产，离婚时夫与妻各占50%产权权益，包含房屋增值相应利益。

法律快车提醒你，在处置离婚房地产分割时，若双方对房子价值及归属没办法达成共识，人民法院会依据具体状况进行判决，如推广竞价获得、评估补偿或拍卖分割等方法。

以上内容仅供参考，并不可以替代专业法律建议。如有需要，请咨询专业律师以获得准确法律建议。