据统计，去年上海有三万余对夫妻离婚。专家指出，这意味着有近四万套的房子要作离婚财产分割。对夫妇双方来讲，房子是一笔大额财产。尽管大家都期望婚姻幸福美满，但不完美的婚姻不可防止。因此，离结婚以后，房子怎么样分割成为这类离异者关注的一个问题。依据现行的法律法规，离结婚以后房子分割主要分为公房的分割和产权房的分割两种。

公房的分割

公房承租人仅有房子的用法权，不享有房子的产权。因此，在离婚时，法院只能判决用权的归属，不涉及房子的产权问题。最高人民法院在1996年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房用、承租若干问题的解答》的司法讲解，专门对法院在审理离婚案件中，分割承租公房用权的问题做了有关规定。

在夫妻结婚登记前，公房用权已在一方名下，离婚时，另一方可否需要分割用权?

对该问题，最高院的司法讲解采取了“具体状况，具体剖析”的原则。笔者剖析下来，以下九种状况，房地产用权应夫妻一同享有。

结婚以前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权需要分割公房权益。注意，这里一方获得的时间是在结婚以前，假如一方是在结婚以后获得的，不论时间长短，另一方均有权需要分割公房权益。

结婚以前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以需要分割公房权益。

一方结婚以前借钱投资建房并获得公房承租权，结婚以后夫妻一同偿还借款的，虽然公房所购时间为结婚以前，但因为结婚以后双方一同还款，另一方也有权需要分割公房权益。当然，这里还有不了解的地方，如结婚以后一同偿还了多少钱，另一适才有权提出该需要，是一部分还是全部，司法讲解没规定，实践中由法院依据案情酌情处置。

结婚以后一方或双方获得公房承租权的，无论哪个是承租人，另一方均有权分割公房权益。

结婚以前一方承租的公房，结婚以后因该承租房子被拆迁而重新获得房子承租权的，虽然房屋是结婚以前一方承租的，但只须结婚以后遇见拆迁又换了公房，新公房的用法权益就是两个人共有些。

夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房子。

夫妻一方将它承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，结婚以后调换的公房，用权也是双方共有些。

结婚以前双方均租有公房，结婚以后合并调换公房的。

其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条约，法院有自由裁量权，当法院觉得将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他紧急不妥的后果时，就能依据该条酌情处置。

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