1、离婚怎么样处置有房贷的房屋

离婚涉及有房贷房屋，先判断是不是属夫妻一同财产。如果一方结婚以前付首付且登记在自己名下，结婚以后一同还贷，房屋一般归登记方，未还贷款是其个人债务，一同还贷及增值部分，登记方要补偿他们。

如果结婚以后买且一同还贷，不管登记在哪方名下，都算夫妻一同财产。双方能协商房屋归属，得房一方补偿他们并承担剩余房贷。协商不成可起诉，法院依实质状况判决。

2、离婚有房贷的房屋过户在法律上咋操作

离婚时，有房贷的房屋过户涉及抵押权变更，操作如下：

第一，需征得贷款银行赞同。一般银行会需要提前结清贷款或提供新的担保，若银行赞同，会出具有关证明。

第二，筹备材料。一般包含离婚协议书或法院判决书、房地产证、双方身份证明等。

若离婚是协议离婚，双方携带上述材料一同到不动产登记中心办理过户；如果是诉讼离婚，可凭生效判决书，由一方申请办理。

在实践中，如没办法提前还清贷款，银行可能配合办理抵押权变更手续；若银行需要还清贷款，可考虑借款还清后再过户，或与银行协商转按等方法。同时，应该注意过户产生的税费等问题。

3、离婚时房贷未清的房屋产权归属怎么样定

离婚时房贷未清的房屋产权归属需分状况而定：

若一方结婚以前以个人财产支付首付并登记在自己名下，结婚以后一同还贷，离婚时法院一般判房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是结婚以后夫妻双方一同购买，无论登记在哪一方名下，一般认定为夫妻一同财产。离婚时，双方可协商房屋归属，协商不成，法院会依据实质状况判决。一般会兼顾考虑双方经济情况、对房子的贡献等原因，获得房子产权的一方需给予另一方相应补偿，并继续承担剩余房贷。

当探讨离婚怎么样处置有房贷的房屋时，除去容易见到的分割方法，还有一些有关问题值得关注。譬如，若一方获得房屋所有权但后续无力承担房贷，另一方是不是还需承担连带责任，这在法律上是需要明确界定的。另外，房屋增值部分在离婚时该怎么样分配也是大伙关心的点。毕竟有房贷的房屋在婚姻存续期间，伴随市场变化会有增值状况。假如你在离婚处置有房贷的房屋过程中，对这类拓展问题或其他有关细节还有疑问，不要让困惑困扰你。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你精确解答。