结婚以前贷款买房在离婚进行房地产分配时有以下几种状况：
1、夫妻一方结婚以前以个人财产购买房子并按揭贷款，结婚以前办理了夫妻一方个人为所有权人的房地产证，结婚以后双方一同还贷的
该情形下的房子为一方个人财产，在离婚时另一方无权需要分割。但对参与一同还贷的配偶一方，有权需要他们对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，一同还贷不论是用一方的个人薪资还是双方的薪资，都应认定为一同还贷。因此，有贷款的房子在离婚时，一同还贷的一方可以请求他们返还还贷的房款。对于房子升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方结婚以前以个人财产购买房子并按揭贷款，结婚以后双方一同还贷，结婚以后获得房地产证的
此情形下的按揭房为一方的结婚以前个人财产，在离婚时不予分割。由于在结婚以前一方以个人财产购买并按揭买房，结婚以后获得的产权证是对结婚以前买房的确认，不是夫妻一同财产。
假如仅仅由于产权证结婚以后获得而认定是夫妻一同财产，就将出现一方完全没出资却仅仅由于结婚而成为房子共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方结婚以前以共有财产购买房子并按揭贷款，结婚以后一同还贷，结婚以前获得房地产证且房地产证登记在一方名下的
因为通常情况下，大家在认定房地产归哪个时的依据就是房地产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方倡导该房子为一同财产时，一要证明自己在结婚以前为购买房子履行了出资义务；二要证明自己结婚以前是基于双方均认同所购房子为一同所有些首要条件下出资的。假如不可以提供相应的证据，则房地产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4、结婚以前夫妻一方爸爸妈妈参与出资购买，结婚以后获得房地产证的
依据法律的规定，夫妻结结婚以前，爸爸妈妈为双方购置房子出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈明确表示赠与双方的除外。
因此，结婚以前爸爸妈妈出资买房，结婚以后一同还贷也不影响房屋的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。