房子漏水物业管不管

房子漏水，物业是应当负责处置的。

1.物业作为服务提供者，有义务妥善修理、保养维护物业服务地区内的业主共有部分，这包含屋顶等公共设施的修理。

2.假如房子出现漏水状况，且漏水缘由并不是业主个人所致使，而是因为公共设施老化或损毁等缘由导致的，那样物业应当承担相应的修理责任。

3.在实质操作中，假如物业拒绝履行修理义务，或者未能就修缮事宜与业主达成一致，业主可以采取一些手段来维护我们的权益。

比如，业主可以自行修复漏水部位，并在修复完成后向当地房子主管部门反映状况，或者向人民法院提起诉讼，需要物业承担相应的责任。

4.假如经鉴别，屋顶渗漏结果为业主个人缘由致使的，那样修理责任应当由业主自行承担。

5.假如房子尚在保修期内，且漏水是因为开发商是什么原因导致的，那样业主也可以向开发商倡导修理责任。

房子漏水物业不处置如何解决

找法网提醒，当房子漏水而物业不处置时，业主可以采取以下手段来维护我们的权益：

1.自行修复并保留证据：假如物业拒绝履行修理义务，业主可以自行修复漏水部位，并在此过程中保留好有关证据，如修理发票、照片等。这类证据将在后续维权过程中起到要紧用途。

2.向有关部门投诉：业主可以向当地房子主管部门或有关行政管理部门投诉物业的不作为行为。这类部门将会对投诉进行调查，并采取相应的手段来维护业主的合法权益。

3.提起诉讼：假如以上手段均未能解决问题，业主可以向人民法院提起诉讼，需要物业承担相应的责任。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明物业的不作为行为与由此导致的损失。

不住人的房屋要交物业费吗

不住人的房屋也需要根据物业合同的约定缴纳物业费。

1.依据《物业管理条例》的规定，业主应当依据物业服务合同的约定交纳物业服务成本。即便房子空置无人居住，业主仍然需要履行这一义务。

2.假如房屋尚未供应或者尚未交给物业买受人，那样物业服务成本应当由建设单位交纳。但一旦房子出货给业主后，无论是不是居住，业主都需要根据约定缴纳物业费。

3.《民法典》第九百四十四条也明确规定，业主应当根据约定向物业服务人支付物业费。

假如业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁来维护我们的权益。