离婚房地产如何分割好

离婚时，房地产的分割是一个复杂而敏锐的问题，需要依据不同状况来确定分割方法：

1.假如房地产是夫妻一方结婚以前购买且付清全部房款的，那样该房地产是一方的结婚以前财产，离婚时另一方无权需要分割。

2.若结婚以后夫妻一方以个人结婚以前财产购买房子，这同样应视为个人财产，离婚时不进行分割。

3.对于夫妻双方结婚以后用一同财产购买的房子，无论登记在哪一方名下，都是夫妻一同财产，一般应均等分割。

4.假如结婚以后由双方爸爸妈妈出资购买，产权登记在一方子女名下，则该不动产可按双方爸爸妈妈的出资份额按份共有，离婚时按出资份额分割。

离婚时房地产增值归哪个所有

找法网提醒，离婚时房地产增值部分的归属同样需要依据不同状况来确定。

1.假如房地产是结婚以前个人购买的，结婚以后因市场行情等缘由自然增值，那样该增值部分是个人财产，由于这只不过房地产市场价值的自然变动，另一方并未对此有实质贡献。

2.若夫妻一方结婚以前签订购房合同、支付首付款并贷款购房，结婚以后用夫妻一同财产还贷，那样离婚时，一同还贷支付的款项相对应的房地产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。