1、购买小产权房如何避免风险

购买小产权房时，为避免潜在风险，购房者需采取以下小心手段：

1.应警惕违约、一房多卖或房子存在其他权利缺陷等状况。这类状况在小产权房买卖中较为容易见到，因此购房者在进行买卖前务必进行详尽的尽职调查，确保房子产权明确无争议。

2.购房者需明确小产权房的出售限制。小产权房只能在本村集体之间出售，其他状况的交易均不受法律保护。因此购房者应核实卖家身份，确保其是本村集体成员，以防止因违法买卖而遭受损失。

3.购房者还应需要卖家提供完整的房子产权证明和有关文件，并仔细审察其真实性。

在签订购房合同时，应明确约定违约责任和争议解决方法，以确保在发生纠纷时可以维护自己合法权益。

4.购房者还可以考虑邀请第三方机构进行房地产评估和法律咨询，以进一步减少买卖风险。

2、小产权房购买风险有什么

法律快车提醒你，购买小产权房存在很多风险，主要包含产权风险、买卖风险和法律风险。

1.产权风险方面，因为小产权房未经过合法登记和审批，其产权归属总是存在争议。这可能致使购房者在购买后没办法获得合法的产权证明，进而面临被拆迁或没办法享有房子所有权等风险。

2.买卖风险方面，小产权房买卖一般不受法律保护，因此交易双方容易因合同条约不清楚或卖家违约等问题产生纠纷。

因为小产权房市场缺少规范和监管，购房者还可能面临被欺诈或不真实宣传等风险。

3.法律风险方面，依据《中国民法典》等有关法律规定，小产权房买卖是违法行为，因此购房者可能面临法律责任和处罚。

在拆迁补偿等方面，小产权房购房者也会没办法享有与合法产权房子同等的待遇。