1、借别人名字买房违反什么规定

借别人名字买房，这一行为本身并不直接构成违法，但它可能违反了政府推出的特定住房政策的有关规定，具体如下：

1.如借名购买安居房或限价房，这种房子本是政府为解决低收入和中等收入家庭的居住问题而推出的打折政策房。

2.名义买房人基于其符合政府规定的条件而享有购房权，而实质买房人若通过借名方法购买，则可能使得原本不符合购房条件的人获得了这类打折房子，从而违背了政府推出此类住房的初衷。

3.尽管借名行为本身不直接触犯法律，但在实质操作中，若因此致使政府补贴或打折政策被滥用，有关部门或许会对此类行为进行调查和处置。

2、借名买房合同的效力问题

法律快车提醒，借名买房合同，在履行过程中若发生纠纷，大概被认定为无效。这主要基于政府推出安居房和限价房的目的考虑。

1.政府为了改变特定人群的居住条件，给予了财政补贴，而名义买房人出售的购房权事实上是基于其符合政府规定的条件。

2.若借名买房合同有效，将致使不符合购房条件的人也能购买到安居房或限价房，这显然违背了政府的初衷。

3.因为这种合同总是涉及亲朋关系，双方可能不看重书面材料，一旦产生纠纷，合同的有效性将遭到质疑，甚至可能被法院认定为无效。

3、借名买房存在的风险

借名买房存在两类主要风险：主观风险和客观风险。

1.主观风险主要体目前名义买房人在签订合同后反悔，致使合同不可以履行。这种风险在合同本身存在缺点且证据很难证明买房款由哪一方实质支付的状况下更为紧急。

因为双方总是具备亲朋关系，可能不看重书面材料的保存，一旦涉讼，实质买房人很难证明自己才是实质付款人，从而可能面临没办法需要名义买房人返还购房款的困境。

2.客观风险则是指不是合同双方当事人是什么原因致使的合同不可以履行。在此期间，若名义买房人对别人有债务不可以清偿，则这套房地产大概被查封甚至拍卖。

在这样的情况下，已经付款的实质买房人只能向名义买房人需要返还购房款，而没办法需要继续履行合同。