房地产析产过户如何解决理

房地产析产过户，是指多个子女对家里的房地产进行分割后，将房子所有权转移到指定家庭成员名下的过程，具体办理步骤如下：

1.需要筹备一份分家析产协议书，该协议书应明确说明家庭成员经协商赞同将房地产析产到某位家庭成员的名下，并由所有涉及的家庭成员签字捺印确认。

2.需要向房子所在地的居委会申请出具证明，证明该分家析产协议属实。居委会在核实状况后，会在协议书上盖章确认。

3.所有家庭成员需携带身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表等材料，到房管部门测绘公司申请测绘，以获得房地产的测绘图。

4.完成测绘后，再携带上述材料与测绘图，到房管部门申请房地产名字变更。房管部门员工会根据法定程序受理申请，并逐一问询家庭成员，确认无误后正式受理。

5.在提交申请后的7个工作日后，可以携带身份证到房管部门交费，并领取变更后的房权证，完成房地产析产过户的全部步骤。

分家析产的基本原则是什么

找法网提醒，分家析产的基本原则旨在确保财产分割的公平性、合理性和合法性，具体包含以下几个方面：

1.分割房子时，应最大限度地保护房子的整体性，防止对房子导致非必须的损害。

2.尽最大可能不损害房子现有些价值，确保分割后的房地产仍能维持其原有些用价值和市场价值。

3.可以采取一人独有些方法，同时给予其他家庭成员资金或其他方法的补偿，以确保分割的公平性。

4.也可以采取大伙共有些方法，或者通过竞买、出卖房地产并分配价款等方法进行分割。

这类原则旨在平衡家庭成员之间的利益，确保分家析产的顺利进行。