1、夫妻共有财产房屋有贷款能过户吗

一般情况下，夫妻共有些房产项目在仍然存在贷款余额的状况下是没办法达成直接过户的。这主如果因为在房子贷款尚未完全偿还完毕之际，其产权依然处于被抵押的状况，因此抵押权人总是会拒绝批准房子的过户申请。

然而，假如夫妻双方可以就此达成协议，他们仍旧大概通过办理相应的法律手续来变更房子所有权的归属。但，在此过程中，大家需要严格遵守并考虑到与银行签订的贷款合同中所规定的各项条约和条件。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以出售抵押财产。当事人另有约定的，根据其约定。抵押财产出售的，抵押权不受影响。

抵押人出售抵押财产的，应当准时公告抵押权人。抵押权人可以证明抵押财产出售可能损害抵押权的，可以请求抵押人将出售所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。出售的价款超越债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

夫妻共有些房地产若有贷款未清，一般没办法直接过户，由于房子产权仍为抵押状况，银行一般不会赞同过户。但假如双方协商一致，可通过法律程序变更产权，同时需要遵守贷款合同中的条约。

2、夫妻共有财产离婚怎么样分配

在涉及到离婚程序中，针对夫妻公同财产的处分问题，第一采取的方法是双方协商议定处置方案;

然而在协商过程未能获得共呜或者分歧过大致使无果后，则会启动由法院裁决的程序。

法院在这样的情况下将会以实质财产情况与子女利益与女人的权益为依据做出公平适当的判断。

在此基础上，假如有夫妻之间的书面协议明确规定婚姻持续期内获得的财产与个人财产归自己、一同拥有或者部分是自己，部分是一同拥有者，那样如此的约定将在离婚时分阶段得到遵守。

对于夫妻一同财产中的房地产价值及归属问题，当双方均倡导所有权并想角逐性的价格获得的话，法院应该批准这一请求;

如果是一方倡导所有权，那样法院就会安排进行市场行情评估，而所有者应向另一方提供相应的赔偿;

若双方均没提出所有权需要，法院将会依据申请对该房地产进行拍卖，最后将卖得款项进行合理分配。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

3、夫妻共有财产处分算无权处分吗

在特定情形之下，夫妻双方共有些财产处分行为可能被断定为无权处分。在既定的夫妻一同财产规范框架内，除非事先有所约定，不然夫妻双方应享有平等的处置一同财产的权利。假如其中一方未经他们书面赞同而擅自处分了一同财产，那样这种行为就构成了无权处分。在涉及到无权处分的问题上，有关行为的法律效力确实颇具争议性。然而，假如居于恶意的第三方通过善意回收方法获得了这部分财产，那样夫妻中的另一方将没办法再行追索。关于此点，有关法律法规已有明确规定，旨在维护市场买卖秩序与保障第三方的合法权益不受侵害。

夫妻共有些房地产若有贷款未清，一般没办法直接过户，由于房子产权仍为抵押状况，银行一般不会赞同过户。但假如双方协商一致，可通过法律程序变更产权，同时需要遵守贷款合同中的条约。