1、结婚以前贷款离结婚以后房屋如何判

依据中国现行《中华人民共和国民法典》的第一千零六十三条明文规定，个人结婚以前购置的财物均可被视为专用其本人的私人财产。

倘若当事人在结结婚以前独立投资并购得的房子是个人财产，只不过在结婚以后用共有些夫妻财产去承担该房子的贷款还款责任，那样在面临离婚的状况下，这座房地产基本上理应被断定为个人财产。

然而，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的讲解（一）》的第七十八条明确指出了一个特殊的状况，那就是假如一方在结婚以前签署了不动产交易合同，并且是用我们的个人财产支付了首付款，接着向银行申请贷款，然后在结婚以后才开始用夫妻共有财产偿还贷款，而不动产的所有权证书上只登记了首付款支付方的名字，那样在离婚的时候，这个不动产应该由双方协商解决。

若双方没办法就此达成协议，人民法院有权依法作出裁决，将该不动产判给登记人所有，同时未偿还的贷款也将作为登记人的个人债务。

至于结婚以后一同偿还贷款所付出的资金与相应的财产增值部分，在离婚时应根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款的规定，由不动产登记人对另一方给予适合的经济补偿。

因此，结婚以前贷款购房在离结婚以后的房子归属问题，需要要依据实质状况进行深入剖析和判断。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的结婚以前财产；

（二）一方因遭到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

2、结婚以前贷款离婚净身出户要还钱吗

关于债务分担事宜，双方当事人有权进行平等协商，然而这并不拥有对抗不知情债权人的效力。若未曾作出明确约定，即使选择净身出户，对于一同债务仍需承担连带责任。依据国内《中华人民共和国民法典》的有关规定，在离婚诉讼中，夫妻双方应付一同债务负有一同偿还之责。若一同财产没办法完全清偿或财产已归属个人所有，则应由双方当事人达成共识进行清偿；若协议未能达成，则由人民法院依法作出裁决。

《民法典》第一千零八十九条

离婚时，夫妻一同债务应当一同偿还。一同财产不足清偿或者财产归各自所有些，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

依据国内《中华人民共和国民法典》及其有关法律法规和司法讲解，在结结婚以前一个人购买的房地产一般被理解为归是购买者本人所有，即是个人财产范畴。然而当这处房地产在结婚以后需要用夫妻双方共有些财产进行偿还贷款时，假如在离婚程序中没办法就房地产的所有权达成共识或者经过法院作出裁决的话，这样的情况下房子的产权归属将会遭到影响。倘若房地产证书上仅仅只登录了支付首付款一方的名字，那样法院大概将它断定归是该人所有，同时还要向配偶另一方做出补偿，以弥补其在婚姻存续期间所付出的任何额外贷款偿还与房地产增值的成本。对于如此的特殊状况，大家需要要针对每个案情进行具体深入的研究才能得出最后结论。