离婚房地产分割的主要种类和法律规定

在实践中，离婚房子分割主要可分为以下几个种类。

夫妻双方结婚以后出资获得房子产权，离结婚以后房子怎么样分割?

这是最简单，也是最好处置的一种情形。

第一，明确产权，不论房地产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为一同财产。第二，明确产值，即房子价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。第三，分清权益部分和债务部分。假如涉及贷款，先要将贷款部分除去。

夫妻一方结婚以前付了全部房款，并获得了房地产证，离婚时房子怎么样分割?

既然是夫妻一方结婚以前付了全部房款，并获得了房地产证，那样该房子是结婚以前财产。因此，离婚时，另一方无权需要分割。

夫妻一方结婚以前通过按揭贷款购房，获得了房地产证，结婚以后夫妻一同还贷的房子，离结婚以后怎么样分割?

虽然房子是一方结婚以前购得，但结婚以后房子增值部分与一同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为一同财产。需要说明的是，一同还贷部分，不论是由一方用个人薪资还贷，还是用双方薪资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，假如一方确能证实，其还贷资金源自个人结婚以前财产，那样该部分不应认定为夫妻共有财产。

夫妻一方结婚以前付了部分房款，但结婚以后才获得房地产证的，结婚以后双方一同还贷的房子，离结婚以后怎么样分割?

该问题事实上就是，房地产证的获得与房子产权归属有无关系的问题。房地产证虽然是物权凭证，是证明房子权属关系的法定凭证，但并非意味着结婚以后获得房地产证的房子就应当是结婚以后财产，还是要将财产来源细分为结婚以前结婚以后两部分进行分割。毕竟，财产权益在结婚以前签订购房合同后就已经获得，房地产证是结婚以前订立的购房合同及付款行为的结果而已。

夫妻一方结婚以前付了部分房款，结婚以后一同还贷，或一方用个人财产还贷但房子升值，离婚时，尚未获得房地产证的房子怎么样分割?

离婚时，双方对尚未获得所有权或者尚未完全获得所有权的房子存在争议且协商不了的，人民法院不适合判决房子的所有权归属，应当依据实质状况判决由当事人用。待获得房子产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

有关规定：《民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一同财产，归夫妻一同所有：

薪资、奖金、劳务报酬;

生产、经营、投资的收益;

常识产权的收益;

继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

其他应当归一同所有些财产。

夫妻对一同财产，有平等的处置权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

一方的结婚以前财产;

一方因遭到人身损害获得的赔偿或者补偿;

遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

一方专用的生活用品;

其他应当归一方的财产。

以上就是“离婚房地产分割的主要种类和法律规定”的有关常识，期望大伙可以多多知道，假如在将来遇见合法的权益被侵犯的状况，就能通过法律武器来维护我们的合法权益。假如你的状况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。

文书推荐：个人自愿离婚协议书范文标准版离婚协议书样本离婚协议书2024最新版自愿离婚协议书简洁版