买房给了定金不想买了能退吗

买房给了定金后，假如买房人不想买了，定金一般是不可以退还的。这是由于交易合同一旦签订，即具备法律效力，双方应严格履行，不可以随便解除。

1.定金作为一种担保方法，其目的就是为了确保合同的履行。假如买房人单方面决定不再购买，这将被视为违约行为。

在此情境下，即便经过协商，他们赞同解除合同，买房人也需要承担肯定的违约责任，赔偿他们的损失，而定金一般是作为赔偿的一部分，不会被退还。

2.存在例外状况，如因不可抗力或开发商是什么原因致使合同没办法履行时，买房人有权需要返还定金。

签定金协议应该注意什么事项

找法网提醒，在签订定金协议时，有几个重点事情应该注意：

1.协议签订主体：定金协议的签订主体应与主合同的当事人维持一致，以确保定金协议可以起到担保主合同履行有哪些用途。假如主体不同，定金协议可能没办法发挥预期的担保成效。

2.协议中约定出货期限：合同当事人应在定金协议中明确约定出货定金的期限，这一期限应具体、明确，以防止后续因出货时间不清楚而产生的纠纷。

3.明确约定出货方法：定金协议中应明确约定出货定金的方法，如通过现实货币支付还是银行转账等。若是以银行转账方法支付，应以收到买卖凭证时视为定金已出货。

4.定金数额限制：定金的数额应在房子成交金额的20%以内，超越部分不受法律保护。这是为了保障双方的合法权益，防止定金数额过高或过低带来的不利影响。

5.写明“定金”字样：协议中的款额应明确写明为“定金”，以防止因性质不清楚而产生的争议。假如写成“订金”、“预付款”等字样，可能没办法起到定金应有些担保用途。

6.违约责任的可操作性：定金协议中应明确约定违约责任，以确保在发生违约状况时，双方可以依据协议进行索赔。违约责任应具备可操作性，以便在实质操作中可以得到有效实行。

买房定金在那种情况下可退

买房定金在以下状况下可退：

1.因不可抗力致使合同没办法履行：如自然灾害、政府行为等不可抗力原因致使合同没办法继续履行时，买房人有权需要返还定金。

2.开发商违约：假如开发商在合同履行过程中存在违约行为，如延迟交房、房子水平不符合约定等，买房人有权需要解除合同并返还定金。

应该注意的是，在需要退还定金时，买房人应提供充分的证据证明存在上述情形。同时，双方应通过协商或法律渠道解决争议，以确保自己权益得到有效维护。