1、抵押物拍卖不出去如何解决

抵押物拍卖不出去，处置方法依据抵押物的性质有所不同，具体如下：

1.对于动产抵押物，若历程两次拍卖步骤均未能成功拍出，依据有关规定，法院有权将该动产作价后，交由申请实行人或其他实行债权人以抵债方法处置。

2.若这类债权人拒绝同意该动产作为抵债，或依法没办法完成出货，则法院应当解除对该动产的查封、扣押手段，并将它退还给被实行人。

3.对于不动产或其他形式的财产权，若第二次拍卖仍然流拍，处置方法与动产类似，可以考虑进行第三次拍卖或变卖。

4.若第三次拍卖仍然未能成功，且无人想同意该不动产或其他财产权作为抵债，则法院应在规定的时限内发布变卖公告。

5.公告期满后，若仍无人购买，且申请实行人及其他实行债权人也不同意该财产作为抵债，则法院应解除有关查封、冻结手段，将该财产退还给被实行人。

2、查封房地产后抵押怎么样处置

1.需要明确的是，抵押物被查封并不影响抵押权人的优先受偿权。法律快车提醒，即便抵押物被查封，抵押权人、留置权人在财产拍卖、变卖后仍享有优先受偿的权利。

2.抵押权人应密切关注抵押物的情况，一旦发现抵押物被查封，应准时倡导我们的抵押权，以确保自己权益不受损害。

3.依据有关司法讲解，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或实行手段的，不影响抵押权的效力。

因此，抵押权人在面对房地产被查封的状况时，应积极维护我们的合法权益。