1、结婚以前买的贷款房是一同财产吗

1.结婚以前买的贷款房，从法律角度讲，并不直接等同于一同财产。具体来讲，结婚以前购买的房子所支付的房款，包含首付及结婚以前已还的贷款部分，一般被视为结婚以前个人财产。

2.结婚以后双方一同偿还的贷款部分，则是夫妻一同财产。这一原则在法院判决离婚财产分配时会得到体现，并且法院还会依据双方的经济状况等原因进行酌情考虑。

3.在实质操作中，假如夫妻一方在结婚以前签订了不动产交易合同，以个人财产支付了首付款并在银行贷款，而结婚以后用夫妻一同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，那样在离婚时，双方应第一尝试通过协议来处置该不动产。

4.若没办法达成共识，人民法院可以参考有关法律规定，判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款则成为产权登记一方的个人债务。

5.对于双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、结婚以前买房结婚以后还贷怎么样分割

法律快车提醒，对于结婚以前买房结婚以后还贷的分割问题，主要依据上述法律原则进行。

1.结婚以前支付的首付及结婚以前已还的贷款部分是个人财产，而结婚以后一同还贷部分及对应的财产增值部分则是夫妻一同财产，应进行分割。

2.具体分割时法院会考虑多种原因，如双方的经济情况、婚姻期间的贡献、离结婚以后的生活需要等。

3.一般情况下，产权登记一方会获得房子的所有权，并向另一方支付一同还贷部分及增值部分的补偿。补偿的具体数额和方法，需要依据双方的具体状况和法院的判决来确定。

3、离婚时贷款房地产怎么样处置

1.在离婚时处置贷款房地产时，第一需要明确的是，房子的产权归属问题。如前所述，假如房子是结婚以前一方购买并登记在个人名下，那样该房子在离婚时非常可能被判归产权登记一方所有。

2.因为房子在结婚以后存在一同还贷的状况，因此产权登记一方需要向另一方支付一同还贷部分及增值部分的补偿。

3.假如尚未还清的贷款部分被视为产权登记一方的个人债务，那样该方需要继续承担还款责任。

4.在处置贷款房地产时，双方应尽量通过协商达成协议，以降低纠纷和非必须的法律程序。假如协商不成，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼，由法院依据有关法律法规和双方的具体状况作出判决。

5.在处置离婚时的贷款房地产问题时，双方应充分知道有关法律法规和法院的实践做法，以便更好地维护我们的合法权益。

在协商或诉讼过程中，双方也应维持冷静和理性，防止情绪化的行为和言辞对案件处置导致不利影响。